房地产板块上涨1.84%！政策效应释放，房企信心逐步回升

摘要： 11月28日，A股房地产板块盘中迎来拉升，截至收盘，板块上涨1.84%。深振业A、大悦城10CM涨停，电子城上涨9.07%，光明地产、金融街、南国置业、沙河股份等板块个股跟涨。消息...

11月28日，A股房地产板块盘中迎来拉升，截至收盘，板块上涨1.84%。深振业A、大悦城10CM涨停，电子城上涨9.07%，光明地产、金融街、南国置业、沙河股份等板块个股跟涨。

消息面上，近期，北京、上海、贵州、甘肃、天津、广州、湖北等多地继续出手稳楼市。同时，城市房地产融资协调机制建立已近一年，金融监管总局已指导各家银行在现有工作专班机制的基础上，进一步加大力度，逐项目落实贷款投放进度，推动“白名单”项目“应贷尽贷”。

中银证券认为，当前行业大方向向好较为明确，围绕楼市供需两端、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性，有助于行业不断修好。

巩固政策效果

自9月房地产政策“组合拳”发力以来，房地产迎来了一个新拐点，全国楼市逐步走出阴霾。

国家统计局数据显示，10月份，全国房地产销售面积和销售额环比降幅连续收窄，70城新房和二手房价格指数环比降幅收窄，市场多项指标出现止跌回稳信号。

最具代表性的北京10月新建商品住房网签分别0.45 万套环比增加 50%，为今年以来高点，二手住房网签 1.71万套，环比增加 32%，同比增加 70%，为近19个月以来最高值；上海，10月新房成交67万平方米，环比增加31%，同比增加14%，二手住房成交182万平方米，环比增加53%，同比增加77%。

可以看出，此前多部委联合出台的房地产政策组合拳，正在落地和奏效，为巩固政策效果，近期多地相继出台政策继续稳楼市。

其中，广州四度出台稳楼市政策，内容涉及研究购房可落户、全市范围内“收储”、取消普宅非普宅标准以及增加公积金贷款额度等。

天津目前共有40个房地产项目纳入“白名单”，已批授信78.2亿元，累计放款47亿元，保障全市近2.2万套住房建设资金需求。天津金融监管总局表示，下一步，将积极推动“白名单”项目“扩围增效”。

贵州省发布稳经济新政，提出推动房地产市场止跌回稳的五方面措施，还提出发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。

甘肃兰州发布公积金贷款新政，新增了贷款业务种类“商转组合贷”。

北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准；哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙调整公积金政策；湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策。

房企拿地热情有所恢复

中国银河证券指出，9月下旬以来，各部门针对房地产出台了多项政策，分别就需求侧、供给侧、土地市场等方面出台支持政策，政策效果或逐渐显现；头部房企展现优秀的运营管理能力且具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

对房企而言，住建部推动的房地产融资协调机制，以及各地政府提供的“白名单”授信项目，都为自己提供了更多的资金来源。

有了钱，就能做事，对开发商来说最重要的事无外乎买地。

中指研究院发布的数据显示，2024年前三季度，全国排名前100房企拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%，总体土拍行情低迷。

如今，在“维稳”政策刺激下，房企信心逐步好转，近期多个重点城市土地热度明显提升。

11月5日，北京出让3宗宅地，其中海淀功德寺001地块和002地块先后触达限价（溢价率15%）后转入摇号环节，分别被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金127.54亿元。

11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，其中高新区地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/平米、溢价率46.11%竞得。

11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让，天健地产以总价14.35亿元、楼面价37610元/平方米、溢价率16.48%夺得。

值得一提的是，尽管央国企和地方国资依然是拿地主力，但民营房企的信心也不断增强，纷纷下场拿地。

例如，民企滨江集团接连拿下杭州重磅地块。11月15日，杭州举行全面取消限价后的首次土地出让。经过29轮竞价，滨江集团以总价13.8亿元竞得城东新城单元SC080201-50地块；11月20日，杭州再出让3宗地块。经过49轮竞价，滨江以总价39.543亿元拿下奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

上市房企或迎更多机遇

近期，中指研究院发布“近两年上市房企退市情况”数据，数据显示，2023年至今，有21家上市房企退市。

中指研究院研究员称，房企退市表明了投资人对其债务危机和可持续经营能力的担忧，也使出险房企丧失了债务重组的有力工具，对其销售、融资、品牌形象均产生负面影响。但对于行业来说，出险房企密集退市既是行业下行的必然结果，也是行业优胜劣汰的一部分。

对仍在股市的房企而言，无疑拥有更多机会。

作为中粮集团旗下唯一地产投资和管理平台，大悦城控股业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产超2000亿元。

公司坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展；以“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。

金融街则深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群的中心城市，拓展五大城市群重点城市和三大都市圈的卫星城市。2024年前三季度，公司实现营业总收入116.87亿元，同比增长42.51%。